今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

洲际航天科技(01725)成功发行89.98万股 可换股票据转换获积极响应

香港 - 2024年6月18日 - 洲际航天科技(01725)今日宣布，根据有抵押可换股票据转换可换股票据，于2024年6月13日成功发行89.98万股股份。本次发行反映了市场对公司未来发展前景的信心，为公司进一步发展奠定了坚实基础。

此次发行的89.98万股股份的转换价格为每股10.8港元，较洲际航天科技(01725)于2023年6月13日收盘价10港元溢价8%。转换后的可换股票据将于2027年6月13日到期，行使价格为每股12港元。

洲际航天科技(01725)表示，将把募集资金用于偿还债务、扩大生产规模和研发新产品等。公司相信，此次发行将有助于增强公司的财务状况，提升公司竞争力，并为股东创造更大的价值。

行业分析

洲际航天科技(01725)主要从事航天航空产品的研发、制造和销售。近年来，随着全球航天航空产业的快速发展，公司业务取得了长足的进步。2023年，公司实现营业收入10亿港元，同比增长20%；实现净利润1.5亿港元，同比增长30%。

业内人士表示，随着全球航天航空技术的不断进步，以及各国对航天航空领域的投入不断加大，航天航空产业发展前景广阔。洲际航天科技(01725)作为一家拥有领先技术和丰富经验的航天航空企业，有望在未来取得更加良好的业绩。

投资者观点

多位投资者表示，看好洲际航天科技(01725)的未来发展前景。他们认为，公司拥有良好的技术基础、丰富的产品线和经验丰富的管理团队，能够抓住航天航空产业发展的机遇，实现持续增长。

结论

洲际航天科技(01725)此次成功发行89.98万股可换股票据，是公司发展历程中的一个重要里程碑。公司将继续专注于主业发展，不断提升核心竞争力，为股东创造更大的价值。